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防水百科
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防水小常识

1、问:新房装修,房地产开发商已经做过防水,业主还要不要做?

答:一定要做。

根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定,开发商对防水的保修期是5年,交房5年后出现漏水的需业主自行承担。

另外,新房装修会涉及到水电改造,如增加一些洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动,势必会对原开发商的防水层造成破坏,没有及时做修补或重新做防水施工,极容易发生渗漏现象,造成后期高昂维修费用和不必要的麻烦。所以要及时进行防水加强设置,保护财产安全,避免邻里纠纷,新房装修必须要重新做防水。


2.问:装修不做防水行不行?

答:水是无孔不入的,对于厕浴间、厨房和阳台这些经常接触水的地方,只要有一个地方发生漏水,就会在楼板内形成窜水,窜到哪漏到哪。

渗漏水会破坏装潢,让家具受潮,墙体发霉、脱落;漏到楼下,会影响邻里和睦,甚至引起官司纠纷;另外,长期渗水受潮,很容易滋生细菌,严重会引起呼吸道、心脏等身体部位的不适。


3.问:为什么卫生间做过闭水试验,后面还是会出现渗漏水的情况?

答:

闭水试验只能判断当时有没有漏水,并不能验证防水层是否是长期有效。房屋在使用过程中,随着时间推移,防水层可能会因房屋沉降、管根部热胀冷缩、水管震动等原因导致开裂、脱层,然后出现漏水。所以,闭水试验是一种不彻底的防水验收方式。


4.问:如何判断家里做的防水是长期有效的?

答:判断防水是否长效要满足两个条件:

(1)防水层要Q粘,就是要粘得牢粘得久,防水材料与各种基面(混凝土、塑料管、金属管等)粘接牢固,能有效防止水在防水层与基面之间窜流,避免窜水造成的漏水,做到防水长久有效;

(2)防水层要Q弹,也就是防水层要有良好的弹性和延伸性。在建筑因不均匀沉降、热胀冷缩等原因导致结构开裂的时候,弹性好的防水材料会弹性延伸,不会被破坏,从而防止因基层开裂而漏水;


5.问:防水反正看不到,只要做了就不会有问题,越便宜越好?

答:不是,防水一定要用好的。

防水是隐蔽工程,家装防水做完后,防水层上面往往要进行回填、做保护层、贴瓷砖等后续工作。房屋使用过程中一旦出现渗漏,维修时需要先撬掉瓷砖,清理保护层和原有防水层,再重新做防水并恢复原样,这个过程的花费往往是新做防水的5——10倍,维修过程中还会影响房屋的正常使用,而因渗漏造成的家庭其他损失可能更大,且是无法挽回的。因此,家装时一定要重视防水,防水的成本不高,但是漏水带来的损失巨大,家装防水一定要用好的材料。


6.问:防水只做地面就行了,墙面做不做没有关系?

答:卫生间不仅地面经常有积水,墙面也会经常淋水。一般卫生间的花洒或喷头安装在1.8米高左右,如果墙面不做防水,长期喷淋会造成水浸透墙体,使墙体涂料层脱落、霉变,同时水还会沿着墙体到处窜漏,造成更严重的后果。为了达到整体的防水效果,建议卫生间墙面做到1.8米高,厨房做到1.2米高。


7.问:为什么防水施工后要及时做保护层?

答:卫生间防水验收合格之后,还要进行回填、贴瓷砖等后续施工,如果不及时做保护,后续施工往往就容易造成防水层的破坏,从而引起渗漏水,因此防水层验收合格后要及时做保护层。通常使用普通1:3的水泥砂浆做保护层,厚度0.5~1cm即可。

屋面防水属于非外露层,长期外露暴晒,太阳紫外线会加速防水层的老化,缩短防水寿命。屋面防水保护层可根据实际上人情况,可做细石混凝土也可做水泥砂浆。


8.问:防水膏在厨房、卫生间等立面施工后可以贴砖吗?

答:可以。橡皮金能有效与水泥、瓷砖、金属、塑料等多种材质有效粘结,在橡皮金施工完毕后,需要先晾干,良好的通风能加快干燥,在完全干固前要注意不能踩踏,泡水;晾干一段时间后,可用手抠一抠,干固的橡皮金防水膏会呈现出很好的橡胶弹性并且与基面粘结牢固,此时可以进行铺贴瓷砖等后续工作,建议使用瓷砖胶进行贴砖。

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